吊打房地产的“坟地产”
发布时间：2019-06-12 11:29:38 来源于：CBF聚焦网
摘要：如今在一些大城市，墓地价格的涨幅已经远超房价，“坟地产”的利润远高于房地产。人们不禁感慨，不仅生前买不起房，死后很有可能连块墓地都买不起。
如今在一些大城市，墓地价格的涨幅已经远超房价，“坟地产”的利润远高于房地产。人们不禁感慨，不仅生前买不起房，死后很有可能连块墓地都买不起。
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在每年的清明节，扫墓是人们缅怀先人的传统习俗，但在某些人眼中，祭祖时节正蕴藏着一场不可多得的商机。在一些大城市，墓地价格的涨幅已经远超房价，“坟地产”的利润也远高于房地产。人们不禁感慨，不仅生前买不起房，死后很有可能连块墓都买不起。
活着买房，去世买墓，都是刚需。北京、上海等一线城市很多人清明节都要到周边的城市去扫墓，原因就是这些大城市的墓地价格太高，不少人将墓地选在了邻近的城市。当年轻人还在感叹高房价时，作为“身后事”，殡葬服务这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。
墓地到底有多贵？
清明节后，天价墓地的新闻又成为热点。据中国青年网报道，距天安门21公里，北京市丰台区太子峪陵园在售的双穴墓地价格有9.5万元、9.8万元、10.8万元不等，也有20多万元的多穴墓，且都不包括墓碑刻字和安葬服务。而位于京郊的北京市福田公墓，不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。
∧北京、上海等一线城市很多人清明节都要到周边的城市去扫墓，原因就是这些大城市的墓地价格太高，不少人将墓地选在了邻近的城市
上海附近墓地价格也居高不下。比如，苏州离上海较近，不少上海住民将墓地安放于苏州，由此哄抬苏州墓地价格。有媒体从某墓地服务网查询发现，苏州西山金庭镇的名流陵园报价从4.25万元至20.28万元不等。而苏州房地产均价仅在2万元/平方米左右。2017年，苏州甚至出台了墓地“限购令”，非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地。
北京上海寸土寸金，带动周边墓地价格上涨。“生于北京，身后河北”“在苏州的地底下，可能睡了一半的上海人”成为近几年媒体报道的常用语句。
作为A股“殡葬第一股”，福成股份2018年财报显示，共销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币，以此计算，平均一个墓穴售价达到9.49万元。
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具体来看，北上广深等一线城市由于人口基数较大，土地面积受限，所以“坟地产”价格远高于其它城市。一殡葬公司的负责人称：“像北京或者上海这样的城市，一个墓地售价已经超过10万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地大约要100万人民币。”
那么，一块墓地的成本是多少钱？
根据福寿园招股书显示，自2010年起的四年中，墓地的土地成本占比分别为4%、6%、10%、9%。其上海墓园属于1994年前划拨的土地，成本仅为每平方米190元。也就是说，从不过百元的成本，到每平米动辄百十万的出售价格，墓地产业的“暴利”程度远比我们想象的更疯狂。
新华社曾发文追问，“特大城市周边”概念墓热销，谁在制造“坟地产”暴利？文中写道，墓园工作人员透露，墓地分批放盘，价格以每年20%的幅度上涨。福成股份2018年年报也给出了类似的信息。公司年报披露，殡葬服务业实现营业收入2.6亿元，同比增长14.70%。殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致。
毛利率比房企还高
殡葬服务业向来是高毛利率的行业，“坟地产”远超房地产绝非一句妄言。各大房产公司财报数据显示，2018年碧桂园毛利率为27%，恒大地产为36.2%，万科地产毛利率为29.7%。远不及殡葬产业。
不久前，老牌殡葬服务企业福寿园发布2018年全年财报。数据显示，过去一年福寿园实现营收16.51亿元，同比增长11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。
公开资料显示，福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所，彼时公司的净利润已经过亿。招股书显示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。
殡葬业另一巨头福成股份早年靠畜牧业起家，2014年通过资产重组的方式，将三河宝塔陵园纳入上市公司，称为A股殡葬业第一股。
该公司2018年的财报数据显示，殡葬行业营收达到2.6亿元，虽然在公司总营收中占比不足20%，但毛利率达到了87.96%，远高于畜牧业和餐饮业两大传统业务，也是唯一一项毛利率有所增长的业务。根据财报，2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。
就连一度被认为是暴利行业的房地产，在如此大的毛利率面前估计也要甘拜下风。殡葬服务业向来是高毛利率的行业，2018年，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。“坟地产”远超房地产绝非一句妄言。
殡葬业仍有较大发展空间
随着近年中国人口老龄化程度的不断加剧和死亡人口的不断增多，未来墓地资源的需求或将增加。行业分析人士表示，目前中国殡葬行业市场规模高达千亿元，随着中国社会老龄化加剧，市场规模还会进一步扩大。
∧随着近年中国人口老龄化程度的不断加剧和死亡人口的不断增多，未来墓地资源的需求或将增加
因殡葬业地域性强，行业整体呈现小而散的局面，国内尚没有超大型的龙头企业出现，规模最大的福寿园年营收也不过15亿元左右，还有很大的市场机会。
中泰证券分析师李俊松认为，预计到2023年，殡葬行业市场规模将达到2525亿元，2018年～2023年市场规模的复合增长率达到12.6%。他还表示，由于2018年民政部等16个部门提出“管办分离”，在保证国家提供基础殡葬服务的同时，为民营企业的发展提供更广阔的舞台。
格隆汇认为，中国现有的殡葬服务水平与国际发达国家的水准仍有较大差距，百姓需要殡葬服务，但同时忌讳谈及身后事，这一实际需求和传统思想观念之间的矛盾成为了殡葬行业服务发展的障碍。
国盛证券一位分析师则表示，目前国内从事殡葬业的企业数量较少，有较大的发展空间，必定会吸引一些公司的参与。
另一方面，中国的殡葬行业在设施、产品及服务等诸多层面均存在不足，大多数城市的殡葬服务仍然无法满足人们的情感要求与寄托。
近日，在福寿园2018年全年业绩发布会上，总裁王计生称，中国殡葬市场尚处于启蒙阶段，福寿园仅占市场的1%，未来的市场空间是巨大的。
王计生举例：日本每年死亡人数145万人，殡葬消费换算为人民币约1100亿元，人均7.58万元；美国每年死亡人数270万人，殡葬消费约合人民币1300亿元，人均4.81万元。而在中国，每年死亡人数超过1000万，殡葬消费仅600亿元，人均不过6000元，如果换做北上广等一线城市，这个价钱尚不足买一块最简单的墓地。
如何治理墓地暴利
墓地暴利的主要原因是，城市用于墓地的土地资源越来越少，而墓地需求却越来越旺盛，于是墓地开发商利用“物以稀为贵”的经济原理，人为炒高墓地价格以获取暴利。
而墓地暴利致使一些人“死不起”。所以，应像遏制房价一样采取综合措施遏制墓地价格上涨。譬如，可以适当增加墓地土地资源供给，加大经济适用墓地的供应量。
更重要的是，合理分流墓地需求，而分流需求的最佳办法是转变部分居民的殡葬观念。由于传统观念——“入土为安”“厚葬”根深蒂固，很多人至今不能接受绿色殡葬方式，导致墓地需求呈现饥渴状态。
2018年1月10日民政部等16部门联合出台《关于进一步推动殡葬改革促进殡葬事业发展的指导意见》，明确到2020年，骨灰格位存放、树葬、海葬等节地生态安葬比例达到50%以上。
近十几年来，很多城市都在积极推广绿色殡葬，如树葬、花葬、草坪葬、海葬、自然葬等，已经收到一定效果。以海葬为例，据广州市民政部门2016年披露，20多年来广州撒海骨灰共计约1.6万份。而北京从1994年到2018年，2.18万余份骨灰投入到大海的怀抱。
尽管绿色殡葬占比不断提高，但仍有不少人想着建墓地、买墓地。比如“活人墓”现象存在于多地，占用土地、破坏绿植。再比如，墓地暴利也反映出很多人仍然不愿接受绿色殡葬。对此，应多措并举进行引导。当更多的人转向绿色殡葬，墓地暴利就会失去“土壤”。
对于墓地价格问题，政府亦已经出台相关政策予以控制。
2018年9月7日，民政部公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》，在说明条例修改起草原因时，民政部表示，殡葬商品和服务价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大，引发群众不满等问题亟须解决。
新政明确，对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价，对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。
福成股份在2018年年报中也提到，国家建立基本殡葬公共服务制度，坚决打击违法兴建殡葬设施行为，有效保障行业健康发展，对依法合规经营的殡葬业务属于长期利好。
对于“生态殡葬”，目前政府也在大力宣扬。三亚、成都、重庆、贵州等地都推出了惠民殡葬补贴。
例如，三亚市户籍死亡人员采取遗体火化的，惠民殡葬补贴金额4790元，选择节地生态葬法的，将在此基础上按照类别再给予奖励；
∧近十几年来，很多城市都在积极推广绿色殡葬，如树葬、花葬、草坪葬、海葬、自然葬等
成都市户籍的逝者在骨灰安葬上选择实施塔葬、壁葬、一穴安放3个及以上骨灰等葬式的，标准是一次性奖补1000元；
重庆则规定，选择节地生态安葬的或平地深埋、不留坟头的，每位可享受节地生态安葬补贴3000元。
生老病死是自然规律，谁都逃不掉。正因如此，殡葬服务需求成为“刚需”，而由于城市墓地资源紧缺，甚至“一墓难求”，影响到了人们的幸福感、获得感。
对此，公共服务部门需要进一步明确基本殡葬服务的公共品属性，既要提供良好的基本殡葬服务，增加公益性殡葬服务供给；也要遏制殡葬腐败，打破殡葬行业垄断。
2017年，《人民日报》曾发表评论文章《墓地，不是用来炒的》，文中写道，殡葬是基本的民生需求，与实现“居者有其屋”一样，保障“逝者得其葬”也是政府的重要职责，应防止墓地过度投机炒作。2018年，中国开展殡葬领域突出问题的专项整治行动，随着监管机制的步步推进，殡葬服务的市场秩序得以重塑，但是殡葬行业的改革之路还有很长一段路要走，可以说，它的复杂程度不亚于“房地产”调控。
（责任编辑：陈尘）
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