房价低于负债额 澳哪些区负资产风险最高?
发布时间：2019-04-19 13:26:08 来源于：澳洲新快网
摘要：据《每日邮报》报道，居住在拥有大量新公寓或期房开发项目城区的贷款业主，最有可能陷入负资产风险中。
居住在拥有大量新公寓或期房开发项目城区的贷款业主，最有可能陷入负资产风险中。（《每日邮报》图片）
据《每日邮报》报道，居住在拥有大量新公寓或期房开发项目城区的贷款业主，最有可能陷入负资产风险中。
数据分析公司Digital Finance Analytics创始人诺斯（Martin North）公布了一份新报告，详述澳人如何被迫出售房产，以结束负债超过房价状态的情况。
自2017年以来，在悉尼或墨尔本一些特定城区，以及过去5年在珀斯部分地区贷款买房的业主最有可能陷入负资产状态。
澳储行（Reserve Bank of Australia）方面预计，全澳有3%的贷款买房业主陷入这种状态。而有着35年工作经验的经济师诺斯则预计应该有10%，即40万左右的贷款买房业主陷入负资产。
据了解，悉尼一些城区业主陷入负资产情况最糟糕。调研机构CoreLogic数据显示，该市中位房价自2017年7月房市以来下滑16%，即减少了169,146澳元。
澳新银行（ANZ）预测房价还会再下滑20%。诺斯则更悲观一些，认为悉尼部分公寓供过于求的地区中位价将下滑50%。
西南部的坎贝尔镇（Campbelltown）是悉尼负资产情况最糟糕的地区，有4,747名贷款买房业主受影响。
在包括凯利维尔（Kellyville）和玫瑰山（Rouse Hill）在内的西北部城区，面临负资产的业主比例同样较高，有3,931人受影响。
这种情况并不局限于外围城区。悉尼东南部也有2,525名业主陷入负资产状态，影响范围从小海湾（Little Bay）到东园 （Eastgardens），马鲁布拉（Maroubra）到马拉巴（Malabar）。
墨尔本的威勒比（Werribee）也有较多业主陷入负资产状态，达到5,070人。附近的塔内特（Tarneit）则有4,966人，而临近城区的负资产风险也较高。东南部的那热华伦（Narre Warren）则是另一个情况比较严重的城区，有4,654名业主受影响。
在澳洲的另一边，珀斯也有一些负资产风险较高的城区。包括旺内鲁（Wanneroo）在内的北部城区有1972名业主受影响。外南部的阿马代尔（Armadale）同样风险较大，有1,869 名业主陷入困境。
昆州贷款买房业主的负资产情况稍好一些。包括格拉德斯通（Gladstone）在内的布里斯班以北偏远地区有1,017名业主受影响。
诺斯认为，负资产净值情况将会继续恶化，并对澳更广泛经济造成影响。担忧的业主会减少支出，以便更快偿还贷款。
（责任编辑：空城）
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