菏泽打响取消“限售”第一枪后，广州的公寓也可以放开卖了
发布时间：2019-01-28 15:42:41 来源于：CBF聚焦网
摘要：继山东菏泽取消限售后，广东广州楼市调控也出现松动信号。
继山东菏泽取消限售后，广东广州楼市调控也出现松动信号。2018年12月19日，广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读，公布自2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
这意味着在去年广州“330”政策出台前出让的商服类用地，建成物业后可以出售给个人，并且取得不动产证2年后可以再次出售。
广州住建委先后在2017年3月17日和2017年3月30日连续发布新政，对“限购”、”限贷”政策进行加码，不但对外地单身限购一套，非户籍人士购房要求社保年限从3年提高至5年。同时要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”。“330新政”出台后，对广州楼市迅速产生影响，公寓市场受到的冲击尤其严重。
政策出台后次月，广州公寓成交面积环比下降56.2%，成交价也下降21%。到2018年3月新政满一周年时，广州公寓成交量较上年同比下滑70%，成为广州这轮调控中受到冲击最严重的物业类型。彼时有广州地产行业人士称，全市公寓每月成交量仅在百套左右，去化周期从新政前的5个月上升至33个月。
公寓市场降温后，土地市场也随之受到影响。“330新政”后一个月，广州市出让的四幅商业用地全部底价成交。广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司公布的数据显示，2017年全年广州商业用地成交平均溢价率仅为0.14%，而上一年水平则为7.79%，2017年居住用地出让平均溢价率则为15.13%。
此次广州并非发布新的政策，而是在原有政策上做出了新解读。业内人士认为，这是对原有政策中认为不合适的地方进行调整，可以看出在调控一年多后，市场正做出反应，广州楼市严格的调控政策，正透露出一丝放松的迹象。
无独有偶，就在2018年12月18日晚间，山东省菏泽市发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中第六条提到，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
这一政策调整被认为是全国首个放开“限售”条件的城市，引发了全国性关注。菏泽取消“限售”条件，一定程度上就是放松了楼市调控限制条件。更值得玩味的是，山东省住建厅随后表示，“会进行总体把控，不干涉各个地方住建部门的具体政策”的态度。随着菏泽取消限售、广州公寓出售转让限制条件放宽，市场人士认为这也有试探调控松动的意味，不排除后续有其他城市跟进的可能。
（责任编辑：空城）
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