奥克兰房市降温，新房价格开始下跌！
发布时间：2018-11-19 12:54:00 来源于：天维网
摘要：由于房市的降温，奥克兰的新房价格开始下跌，建筑商们也开始进行重新定位。
【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】由于房市的降温，奥克兰的新房价格开始下跌，建筑商们也开始进行重新定位。
CHRIS MCKEEN/HOMED
Hobsonville Land Company的董事长Chris Aitken表示，他已经看到有些建筑商开始降低现房的房价。
Aitken说，2018年的房市和2016年是非常不同的，许多奥克兰各地的建筑商都开始对新房进行重新定价。
过去18个月，银行贷款的限制也将许多价格排除在外。“新西兰储备银行颁布的贷款与房价比例（LVR），让有些人无法再贷款那么多钱，所以建筑商就调整了房价。”
对于这一点，Aitken认为不是一件坏事，房市达到顶点，贷款政策和建筑商重新调整，市场又开始变得强劲。“我会形容它是个更加正常的市场，我们更偏向这样。”
Aitken也说他看到的房价跌幅不是很大。“之前110万纽币的现在可能是99.9或者99.5万纽币。”
Universal Homes房产公司也在对一些现房进行促销。一套位于Karaka的房子现在便宜了12万纽币。还有一套位于Pokeno的房子便宜了6.4万纽币，降至67.1万纽币。
但Universal的董事长Graham Street表示，公司这样做是为了实现自己的目标，而不是因为市场的缘故。而且他也说，这不是公司第一次调低现房的价格，目的是为了在这个财年末尾时能够把一些现房卖出去。
奥克兰一家为新房建设提供贷款的公司New Build的Ian Webb表示，新房建筑商们的反应总是比大市场要晚1年。新建房付了人工费、材料费和土地费用，所以它们很难降价，需要1-2年的时间去调整。
但Webb也已经看到有些建筑商在想办法调整自己，符合目前房市的下行趋势。他说，降价就是个很实际的举动。
“当价格开始下降时，建房是不能停止的，因为必须要提前1年时间进行修建。有时，相比存房来说，更划算的方式是打折把房子卖出去。”
“大部分建筑商在市场上行时都可以多赚很多钱，所以他们可以稍微降降价，打折的力度还是很合理的。”
在奥克兰南部的Pokeno就是个很好的例子，Webb说，在房市繁荣前，那里的房价是50万纽币，后来房价最高涨到90万纽币，而现在回落还是可以卖到75万纽币。
此外，建筑商们也开始提供面积更小的房子。过去多是200-220平米的房子，现在则越来越多200平米以下的房子，都是为了提高可负担性。
（责任编辑：空城）
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