部分城市房租上涨 供不应求是主因
发布时间：2018-09-06 16:25:11 来源于：CBF聚焦网
摘要：在一系列严厉政策调控下，近期中国房地产市场总体趋于稳定，但进入暑期以来...
在一系列严厉政策调控下，近期中国房地产市场总体趋于稳定，但进入暑期以来，多地房租“接棒”房价，租金出现了不同幅度的上涨。相关机构提供的数据显示，在一线城市中，北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%。以北京为例，我爱我家集团研究院统计数据显示，2018年前7个月，北京的租金价格持续上行，但整体幅度保持平稳。2018年7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。
北京等一线城市房租市场租金上涨背后的成因复杂，贝壳研究院发布报告称，原因主要有以下几个方面：其一，从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需不平衡存在缺口，房源供给的结构性短缺是造成房租上涨的客观原因。今年7月22日，贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截至目前，中国租赁人口共计1.68亿人，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。北京大约有租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。
其二，今年以来，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，带来市场房源暂时性减少；租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多。其三，伴随着毕业季的到来和城镇化进程中人口净流入的不断增加，租房人数的不断上升给租房市场带来集中释放的租房刚需，促使大城市房租加速上涨。
其四，租赁中介等大量资本介入租房市场，短期局部性炒高房价也使得租房价格被动抬高。在近期国家对楼市的严厉调控下，楼市交易“降温”使中介机构在房产交易方面的收入有所下降，于是部分房产中介瞄准了租房市场这块“蛋糕”，伴随大量中介资本涌入租房市场，一些大型住房租赁企业加速扩张，提高市场占有率，甚至出现了恶性的“房源争抢”行为，高价收房，造成租金上涨。
近几年，中国长租公寓市场发展迅速。今年1月16日，孵化于链家的中国长租公寓品牌自如对外宣布，获得40亿元人民币A轮融资。2月26日，主打“白领租房”的互联网长租公寓运营商——蛋壳公寓也正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。据不完全统计，2017年共有20家公寓品牌完成融资，融资金额突破418亿元。可见，长租公寓市场获得投资者青睐。
SOHO中国董事长潘石屹表示，房租猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率低的情况下，一些中介和资本开始囤积房子。商人的本质是逐利的，租金低时租进来、租金高时租出去，就可以赚到差额，他们是在利用价值规律做生意。相关业内人士认为，中介资本介入租赁市场并不是导致房租上升的根本原因。租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在1比500以上，高于1比300的适中水平。这促使越来越多的资本推动，将中低端租赁房源改造成中高端租赁房源，拉高房租价格。
（责任编辑：空城）
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