新西兰房产市场寒潮不断 下半年房价有望下行
发布时间：2018-04-23 11:06:19 来源于：天维网
摘要：Westpac银行警告称，“一系列相当大的负面因素”正对准房产市场为其带来寒蝉效应，并在今年下半年拉动房价下行。新西兰房产协会REINZ的数据显示，在季节性调整的基础上，3月新西兰的房价上涨0.4%，而房屋销售量则下降了4.5%。
【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】Westpac银行警告称，“一系列相当大的负面因素”正对准房产市场为其带来寒蝉效应，并在今年下半年拉动房价下行。
新西兰房产协会REINZ的数据显示，在季节性调整的基础上，3月新西兰的房价上涨0.4%，而房屋销售量则下降了4.5%。
银行首席经济学家Dominick Stephens表示，受贷款利率走低以及贷款限制放松的影响，现阶段房地产市场似乎处于积极的状态。
“但是也可能有部分买家匆忙入市，以应对即将到来的税收和监管变化，从来对市场造成冲击。”
政策上的变化，诸如从年中将要实施的禁止外国人购房，这意味着房产市场的“好时光”不久将要结束了，Stephens表示。
加拿大多伦多曾经炙热的房产市场，房价在6个月之内房价下降6个百分点。一切都是因为对外国人开征15%的印花税。
另一项直指房市的政策是，今年国会将明线测试（bright line test）时间从原来的两年延长到五年。
这项测试旨在，让那些在一定时间段内买卖投资房产的人，为中间过去的利润资本缴税。
2015年，这项明显测试政策首次强制执行后，房价整体疲软了三个月。Stephens注意到，现在该项测试规定时间的延长很可能“为投资者带来非常重大的变化。”
第三大政策上的变化，就是工党政府承诺将逐步废除负扣税政策。该项政策是一种针对有房产者的税收优惠，当房东支付的按揭利息高于租金收入时，房东就能享受到其他收入的减税。
Stephens表示废除负扣税政策，相较于首次置业者以及其它形式的投资，房产投资者所获得的税收优惠可能会减少，但是不会完全消除。
下次选举之后，对于房产（除了家庭自住房）资本利得税的开征，将可能为房产市场带来进一步的不确定性。
国际上长期抵押贷款利率也一直在上涨。“每年，决定房价变化的最重要因素就是利率。”
尽管有众多对房市不利的因素，Stephens表示，有些因素让他觉得在不久的将来，房价不会有大幅下跌。
首先是劳动力市场“表现良好”，第二点就是央行放宽对银行发放按揭贷款的限制（LVR限贷令）。
（责任编辑：空城）
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