澳储行：政策有限 投资房市仍有风险
发布时间：2017-10-16 13:51:08 来源于：澳洲新快网
摘要：据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行（RBA）周五公布《金融稳定报告》（Financial Stability Review），呼吁市场警惕投资类房市的“潜在风险”，并指出，在抑制投机活动上，旨在管控房市风险的宏观审慎政策作用有限。
澳储行呼吁警惕投资房市风险。（《澳洲金融评论报》图片）
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行（RBA）周五公布《金融稳定报告》（Financial Stability Review），呼吁市场警惕投资类房市的“潜在风险”，并指出，在抑制投机活动上，旨在管控房市风险的宏观审慎政策作用有限。
澳储行承认，行业监管部门施加在银行身上的借贷限制对澳洲家庭造成了“约束”，但确实缓解了房价激涨。在这份半年度的行业稳定评估报告中，央行显示出对银行高管施加严格问责政策的赞同，还强调了需严加管控非银行借贷机构的立场。
在澳储行公布该报告的6个月前，澳洲审慎监管局（APRA）也向各银行施压，要求后者抑制仅付息房贷的持续增长。央行称，投资者贷款等领域的确有所回落，房市也出现了放缓迹象。但称收紧的借贷条件及有关贷款类型的高利息“约束了澳洲家庭及开发商”，导致普通家庭无法像此前一样获得大量贷款，为其带来了一定的经济压力。
投资者拥有的房产数量。（澳储行资料）
澳储行还基于税务局（ATO）数据，对投资房产的所有者作进一步观察，发现了不少方面存在着“潜在风险”，包括拥有多处房产的借贷者数量增加，60岁以上的负债投资者人数出现增长等。
投资者年龄分布。（澳储行资料）
央行还对挪威、加拿大等房价高企、家庭负债程度较高的市场进行了分析，发现这些国家均借助“宏观审慎”措施稳定市场，但指出，尽管政策确实发挥了一定作用，但其效用“难以评估”，其作用也将“随着时间流逝减弱”。央行表示，宏观审慎政策“最多只能暂时缓解信贷及房价增长，对高负债及高房价毫无作用。”
此外，澳储行在报告中还批评了银行在“风险控制上的意识缺失”，提醒银行在提高回报率的同时警惕将随之出现的更多风险。
（责任编辑：空城）
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