上海放宽“商住两用”房规定
发布时间：2017-06-14 15:56:24 来源于：FT中文网
摘要：在周末（6月11日）发生一场罕见的因住房而引起的抗议活动之后，上海市政府做出了部分政策让步，试图化解为火爆楼市降温的举措所引发的中产人士愤怒情绪。上周六（6月10日）晚上，大约100名示威人士聚集在南京路的主要购物街道上，这是上海这个中国金融之都十分罕见的场景。
在周末（6月11日）发生一场罕见的因住房而引起的抗议活动之后，上海市政府做出了部分政策让步，试图化解为火爆楼市降温的举措所引发的中产人士愤怒情绪。上周六（6月10日）晚上，大约100名示威人士聚集在南京路的主要购物街道上，这是上海这个中国金融之都十分罕见的场景。
示威人群表示，他们购买的是“商住两用”住宅，这种住宅建在以商用目的（而不是住宅开发目的）出售的土地上。上海市政府最近决定执行一条旧的规定，限定这类土地只能用于商用，示威者批评这一决定。一旦这些建筑被改成商用写字楼，这些中产购房者将可能遭遇损失，这令他们气愤。
北京智库齐纳百思咨询公司(China Policy)首席分析师王欣玲表示：“政府已认识到依赖资产泡沫的增长不可持续。”王女士还表示：“因此，政府希望改变方向，但公众得到的印象是，这会在楼市陷入停滞的同时，伤及他们的财富。”
周一（6月12日）晚些时候，上海市政府谴责房地产开发商“曲解政策”、“拖延整改”，试图将开发商（而不是政府）渲染成为公众怒火的目标。不过，上海市政府做了让步，允许“商住两用”房的购房者入住，尽管它并未放宽对这些房子的出售限制，而这是购房者的一大争论焦点。
《刚性泡沫——中国经济为何进退两难》(China's Guaranteed Bubble)一书作者、经济学家朱宁表示：“这证明政府没有从根本上改变住房所有者预期的决心。如果不能改变这种预期，政府就无法引导房地产泡沫软着陆。”中国对多年房价飙升后吹起的房地产泡沫十分担心，已试图通过一方面限制市民购房能力、另一方面加强住宅市场监督，试图为房价降温。
一位因担心受到惩处而不愿透露姓名的购房者表示：“（周一）政策的放宽已经很不错了。我们不指望政府一次满足我们所有要求。”这位购房者还表示：“我认为处于尴尬境地的政府正在找台阶下。”据房地产咨询公司同策房产(Tospur)首席分析师张宏伟介绍，这一监管举措影响了1200万平米的房地产建筑面积。
自去年秋天以来，中国各地约有30个地方政府推出了各种加大购房难度的举措。根据中国社科院(Chinese Academy of Social Sciences)的研究，这导致北京房价在5月份下跌了4%。其他大城市的房价要么在下跌，要么保持不变，而今年的住房销量已急剧下滑。
急切的购房者被推入了楼市的灰色地带，比如购买商住两用物业。有关抗议活动的视频和照片被从社交媒体上清理干净。不过，部分照片似乎经过加工，以夸大抗议人群规模。王欣玲补充说：“一些开发商很可能会出于自身利益，为这一社会冲突推波助澜。”
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（责任编辑：千寻）
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