炒房客败走雄安
发布时间：2017-05-09 11:49:25 来源于：CBF聚焦网
摘要：“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”雄安的房价大抵也是如此。不过，好在决策层有先见之明，早有预案在先
“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”雄安的房价大抵也是如此。不过，好在决策层有先见之明，早有预案在先，不然，雄安新区恐怕就真的要被炒房客攻陷了。
炒房客败走雄安
炒房客向来被定义为扰乱住房市场的蛀虫、抬高房价的罪魁祸首，但是，你不得不佩服他们灵敏的嗅觉和不屈不挠的坚毅。雄县、安新、容城三县设立雄安新区的消息公布后，白洋淀的宁静一夜之间就被打破了。大量投资客、炒房团提着现金、开着豪车涌入这里。尽管雄安新区三县已经停止了所有房产交易，但哪怕只能围观不能购买，做为继深圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事”，仍然抵挡不住对投资客的吸引。于是雄安街头就出现了炒房客争相看房，豪车座驾停满路边的壮观景象。
蜂拥而至的炒房客
雄县是雄安新区规划的三个县中，房地产最受重视的一个。据当地居民介绍，从4月1日夜里开始，就有北京、天津、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处，路上停满了外地牌照的车子。
当地居民说：“平时我们县上都没啥人，这边也没啥产业，现在一下子多了那么多人，街上停的都是好车，宝马、奔驰、路虎……”尽管警察出动疏散了部分人群，不过售楼处外面还是围着很多人等待买房。而在雄县鑫城的销售中心，同样大门紧闭，大量前来准备购房的人群围在门口不愿意离去。旁边的大爷们聊天说，一个月前就有不少外地人来买房，现在雄县全城都封了，目前来的80%的都是北京过来买房的。与此同时，当地农村的各种涉及住房以及土地的交易也已经全部停止。
和雄县一样，在炒房客的猛烈围攻下，容城也已经“沦陷”。根据一位当地居民用手机录制的视频显示，4月1日晚上10点以后，容城县突然涌进了大批外地牌照的车辆。与之相对应的是，容城县城的楼盘施工现场都被围了起来，中介机构也早已在城区销声匿迹。容城所有中介机构的门店均已被贴上封条。一家中介门店附近的超市老板表示，附近的中介春节前后就已经全部被查封了。
容城县住建局称：“容城县比安新县、雄县更早冻结了房地产市场，早在去年就已经查封了所有中介门店，对所有楼盘，不管是有无土地证、销售证，全部停止建设、销售。”该工作人员表示，政府各部门均会不时抽调人手去各售楼处、中介门店巡逻，“发现有房地产交易行为，立刻查处。”
一夜暴涨的房价
雄安新区的政策一出，当地房价一夜之间翻了数倍，以前最高也就在1万元/平方米左右，现在听说已经有人叫价到了2.5万元/平方米，甚至更高。“现在要买房，唯一的方法就是私下交易。”一位姓孙的职业顾问向围绕在身边的10多位购房者解释道，“如今所有楼盘中介交易都被冻结，要买房只能找户主个人。”据他介绍，自4月1日开始，当地各个楼盘中介机构已被陆续封停。而此前能正常售房的白沟区域，也在4月2日下午被“叫停”。
“我手上有3套房产，都是自己的，愿意以每平方米2.5万元价格出售。”孙姓男子一句话瞬间点燃现场热情，数位购房者迅速将其围住，纷纷要求其出示房屋照片以及房产证等证件，同时希望其能带领大家到现场看房。“2.5万元，不讲价。”在面对部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑惑，该男子神色镇定地道：“都是我自己准备拿来送父母养老的房子，装修很好。而且必须全款。”而当问及如何交易时，其坦言称，现在只能私下签订协议，由购房者出全款购房，待“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署正式协议。
雄县的白洋淀区域是另一幅场景，是这一片区规划高端的别墅楼盘。一改县城中“乡土”风格，洋气的联排和独栋，还有物业执勤站岗。售楼人员就站在门口，“抱歉不能看房，会打扰业主。我们这里的均价是4万以上，而且现在也买不到了，可能有二期，但什么时候出售不清楚。”面对动辄数千万的白洋淀别墅，人群渐渐散去。“这开盘的时候5000块，我没买，后悔啊！”人群中传出这样一句话。
售楼处和中介全部关停
与蜂拥而至的炒房客形成鲜明对比，雄县新区辖内的售楼处和房产中介已经全部关停。雄县县城不大，远远称不上繁华。在主干道雄州路两侧，最多的商铺竟然是卖农机的，这里显然还是一个偏重农业的社会。雄县没有进驻大型开发商，楼盘的样式古老破旧。雄县极少有70年大产权的正规商品房，很多楼盘的售楼处都已人去楼空，和传闻中的一样被贴上了封条。其中一处售楼处封条的日期是2017年2月26日，也就是与雄安新区成立密切相关的座谈会举行后的第三天。
雄县周围随处可见京牌车辆“扎堆”。几位京牌车主面面相觑，又相视一笑：大家都是提着猪头找庙门的，但庙好像没开门。拿着首付甚至全款来的北京投资客议论，雄县、容城、安新全看过来了，都是一样，所有的楼市交易全部关停。
4月2日，保定市雄县住建局稽查队工作人员表示，目前雄县的所有二手中介门店都封了，一手楼盘也全部封停，停止对外销售，“外地来的投资客太多，尤其是北京，都来炒房，什么时候能恢复交易还不知道。”
“房子是用来住的，不是用来炒的！”
4月4号开始，针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区发布消息说，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。
毫无疑问，如果放任炒房客进入雄安，不仅会打破雄安现有的经济体系，扰乱未来的市场，也会为雄安的发展埋下祸根。而且炒房会使新区的开发成本急剧上升，这显然也是政府不愿看到的。
“雄安新区获批，体现了当前京津冀一体化下的城市规划新策略。利好面较多，但近期要警惕过多透支此类概念的做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。这主要和雄安新区未来的具体规划和后续的土地使用制度不明有关。网上有未经证实的消息称，雄安新区未来可能采取以公租房、廉租房为主的建设模式。从现有的公开信息来看，该地区的形势尚不明朗。
新区三县同天出台禁止“炒房令”
4月2日，原定于上午点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，楼盘也有人蹲守和巡逻，现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局表示，将对不执行禁令的人员采取措施。
与此同时，容城县也召开领导干部大会。会后，容城县县长王占永表示，大会精神第一个是管控，第二个是转作风。关于房地产项目冻结问题，王占永回应称，下一步等待新区有关规定，按照整体要求来推进。此外，微信公众号容城宣传当天发布微信称，容城县住建局发出了《致广大购房户的公开信》，提醒大家理性购房。
同日上午，安新县政府召开会议,就房地产交易进行部署,防止房价过快上涨。据了解，安新县早已于去年“冻结”当地房地产市场。安新县住建局房管所于2016年9月28日发布公告称，因与不动产登记局进行房产电子信息整合，暂停房产过户与转移登记业务。安新住建局工作人员表示，从2016年10月份已经查封了所有楼盘，目前，全县城内的房屋都无法交易。
此外，4月3日上午9时，河北保定市下辖雄县、容城、安新三县村以上干部召开“雄安新区驻村工作学习培训会议”，会议由河北省雄安新区临时党委副书记、筹备工作委员会主任刘宝玲主持。会议一直开到当天中午十二点多才结束。会上主要集中强调管控，包括人员的管控，房价、地价管控等，防止炒作行为影响投资。
炒房者刑事拘留
雄安新区颁布的炒房政策不是说说了事，面对迅速高涨的房价和络绎不绝的炒房客，说到做到才能起到威慑作用。保定公安局官方微博4日凌晨发布消息称，4月2日，保定市公安局根据国土部门移交线索，经侦查，破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。经查，犯罪嫌疑人张某增于2010年3月注册成立安新县兴泰房地产开发有限公司。2016年2月，该公司在未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等证照的情况下，非法圈占安新县安州镇东角村农用土地进行施工，开工建设37栋住宅楼，并对外销售。经土地主管部门鉴定，安新县兴泰房地产开发有限公司共非法占用耕地132.16亩，已硬化面积30.39亩，达到严重破坏程度。
虽然这不是一桩新发的案件，但时间点跟设立“雄安新区”比较接近，而且涉及到37栋住宅楼、132.16亩，可以说数量巨大，影响也非常大。由于没有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，而且是非法圈占农用地，所以是比较典型的“违法建筑”。
高压管控效果显著
雄安新区房地产市场专项整治成效明显。截至4月5日，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
河北雄安新区临时党委、筹委会15日发文称，坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为，对炒房炒地、圈地囤地等行为，持续保持严管、严打高压态势；对违法违规的，发现一起、查处一起，绝不姑息手软。对一切妨碍新区规划建设大局的行为，都将依法予以坚决纠正。雄安新区坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，严禁大规模开发房地产，对新区区域内的有关土地、房地产开发等项目逐一摸底调查，逐一核对登记，分门别类、集中清理、依法整治。
最新消息显示，目前这三个县已经冻结全部房产过户，无论是本地人还是外地人都不能买房。不仅仅是新房，二手房中介也全部关停，在建房子全部停工，农民不允许自建房，村口设立关卡，不允许建材进村，包括沙土也不行，建材商也不允许在辖区内做生意，目前房地产产业链在这个辖区相当于“不存在”，当地民众也很支持政府禁止炒房的政策。
（责任编辑：朱逸）
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