惠誉下调澳银行前景至负面 房价急升带来更大风险
发布时间：2016-12-09 15:22:28 来源于：澳洲日报
摘要：惠誉已将澳洲银行业的前景下调至负面，理由是房价急升，经济更容易收到利率或失业冲击的影响。在本地银行业的年中评审中，该评级机构表示，受坏账、存款竞争、资金成本上升和低利率环境的影响，主要银行的利润增长压力可能加剧。
惠誉已将澳洲银行业的前景下调至负面，理由是房价急升，经济更容易收到利率或失业冲击的影响。在本地银行业的年中评审中，该评级机构表示，受坏账、存款竞争、资金成本上升和低利率环境的影响，主要银行的利润增长压力可能加剧。
这可能被降低成本的驱动力部分抵消，但是反过来，这些节省可能证明对IT支出的要求很低。惠誉保留了其房地产部门报告的重点，因为房价上涨发生在工资增长较低的时期。
“家庭债务相对于可支配收入偏高而且不断上升，使得借款人对劳动力市场和利率的变化十分敏感。”该机构说。“惠誉预计，澳洲房价相对同类国家仍将保持高点，但是增幅可能减缓，因为未来12-18个月将有大量新公寓进入市场，从而造成潜在的供应过剩。”
在过去几年墨尔本、雪梨和布里斯本的内城区建筑活动膨胀之后，公寓市场一直是2016年澳洲房市看跌的基石。因此，今年公寓一再拖累房价增长率，分析师预计这一趋势将在未来两年内持续下去。
惠誉指出，更严格的法规可能会给银行部门带来问题，一些楼花买家可能会退出交易。“更严格的承销标准可能会增加结算风险，影响房地产开发的风险敞口——但澳洲银行仍可以控制。”该评级机构说。“如果出现更严重的价格下滑，考虑到他们对住宅抵押贷款的风险敞口很大，房地产风险的累积，带来监管干预，可能导致银行容易受到某些资产质量恶化的影响。”
某些矿业暴露地区将继续挑战银行的资产质量，但如果大宗商品的价格保持上涨动力，这种逆风可能会减轻。更广泛地说，惠誉认为银行资本充足，可以应对不断上升的风险，这与穆迪本周达成的结论相似。
（责任编辑：Camille）
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