近六成美国民众背负的房贷总值远超过房屋本身价值
发布时间：2016-08-29 16:35:08 来源于：CBF聚焦网
摘要：在房地产业复苏五年后的今天，全美约有六百万贷款买房者的负债值超过了手上房屋的实际价值。美国的负资产率在持续下降，目前约维持在12%左右。根据美国房屋中介机构的调查数据，这一数值，较去年同期下滑了超过14%。
在房地产业复苏五年后的今天，全美约有六百万贷款买房者的负债值超过了手上房屋的实际价值。美国的负资产率在持续下降，目前约维持在12%左右。根据美国房屋中介机构的调查数据，这一数值，较去年同期下滑了超过14%。
但事实上，参考现在美国国内飙升的房价，负资产率似乎是凭空蒸发了。众多大都市的房地产市场都纷纷创下了房地产交易价格的新纪录，但这种振奋人心的消息对于普通的贷款买房一组而言并不是什么好消息。经济分析师司雯嘉·古德尔（Svenja Gudell）表示：“房产所处的地区对房产本身价值的影响正在日益增加。”
在诸如旧金山、波特兰、俄勒冈等西部房地产市场，贷款买房者的负资产率往往是最低的。 这是因为在这些地区就业率高，而房地产市场的竞争也很是激烈。在过去几年里，这些地方的房屋利润率都有喜人的增长势头。然而讽刺的是，在全美的绝大多数地区，负资产率却日益成为策动房价飙升的直接推动力。在房价不断看涨的形势下，大多数房东都不愿意出售房屋，因为他们期盼更高单价的出现。结果，市场上可供交易的房源数量便明显减少，在供不应求的前提下，市场价格便自发地开始上扬到令人惊讶的水平。
与此同时，建商的开发总量远低于历史平均水平也意味着这种供不应求的市场状况还将在较长一段时间内难以得到有效控制，房利美首席经济学家肖恩·贝克特（Sean Beckett）在接受关于下一季度美国房屋售价走向的采访时表示：“不动产市场上投资的流失直接导致新楼盘的开盘总量处于历史较低水平。这说明美国房地产市场的房屋平均售价还将在今后可预见的一段较长的时间内持续承压。”
（责任编辑：岳未央）
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